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2019年09月重庆工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月重庆工业用地成交总况分析

2019年09月, 重庆 成交用地总面积 2,899,959 平方米(约合 4,350亩)
· 工业用地面积为 1,346,654 平方米(约合2,020 亩) ,占总面积的46% ,环比 下降 20.79 %;
· 成交金额共计839,115万元, 其中工业用地金额42,032万元 ,占比5.01% ,环比 下降 3.96 %;
· 成交土地65宗,其中工业用地28宗 ,占总宗数的43.08% ,环比 下降 28.21 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
荣昌区 542,266 40.27% 309.61% 8,478 20.17% 284.73% 8 28.57% 166.67%
永川区 123,312 9.16% 506.58% 1,975 4.7% 599.62% 5 17.86% 150%
合川区 215,455 16% - 11,336 26.97% - 2 7.14% -
九龙坡区 76,271 5.66% 99.35% 5,990 14.25% 147.73% 2 7.14% 100%
璧山区 37,195 2.76% -85.09% 1,550 3.69% -82.6% 2 7.14% -60%
奉节县 29,133 2.16% - 695 1.65% - 2 7.14% -
江北区 90,744 6.74% - 2,287 5.44% - 1 3.57% -
渝北区 71,575 5.32% -20.58% 4,868 11.58% -20.57% 1 3.57% -50%
石柱县 66,654 4.95% - 993 2.36% - 1 3.57% -
巴南区 52,104 3.87% -76.34% 3,100 7.38% -64.22% 1 3.57% -50%
綦江区 33,105 2.46% -71.58% 563 1.34% -71.58% 1 3.57% 持平
万州区 5,958 0.44% -89.64% 99 0.23% -91.01% 1 3.57% 持平
大足区 2,883 0.21% -95.32% 101 0.24% -90.51% 1 3.57% -85.71%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2019年09月重庆工业用地成交面积分析

2019年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,13个地区均有工业用地交易, 且荣昌区土地成交面积最大 ,占比40% 。

图2 2019年09月重庆工业用地市场交易分析

三、2019年09月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 荣昌区 成交宗数最多 ,这也是荣昌区 近12月以来第 3 次成为 重庆 成交土地最多地区 。同时, 江北区、九龙坡区、荣昌区、奉节县、石柱县、合川区、永川区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 江北区、九龙坡区、荣昌区、奉节县、石柱县、合川区、永川区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 綦江区、渝北区、巴南区、长寿区、铜梁区、万州区、大足区、璧山区热度有所降低。

图3 2019年09月重庆工业用地成交宗数分析

四、2019年09月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 合川区 成交金额最高,高达 11,336万元 。 全市成交总金额较上月 下降 3.96%呈现下降状态 。

图4 2019年09月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 九龙坡区 成交均价最高,达到 52 万元/亩, 石柱县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月重庆各地区土地成交均价分布

五、2019年09月重庆工业用地成交详情分析

由表可知,2019年09月,重庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被重庆综联慧贸物流有限公司竞得,为10,525万元;而重庆市通信产业服务有限公司竞得的地块成交均价最高,达66万元/亩;2019年09月面积最大的地块为300.16亩,位于南津街街道高阳社区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 合川区 南津街街道高阳社区 10525 35 300.16 重庆综联慧贸物流有限公司
2 渝北区 渝北区唐家沱组团C分区C3-23/03号宗地 4868 45 107.36 重庆吉能电气(集团)有限公司
3 九龙坡区 九龙坡区西彭组团Aa分区Aa-50-15/03号宗地 3134 66 47.48 重庆市通信产业服务有限公司
4 巴南区 巴南区南彭中心区组团A分区A31/03号宗地 3100 40 78.16 重庆富腾新型建材有限公司
5 九龙坡区 九龙坡区西彭组团J分区J39-1/02号宗地 2856 43 66.93 重庆新启再生资源开发有限公司
6 江北区 两江新区鱼嘴组团Q分区Q15-1号宗地 2287 17 136.12 重庆紫光华智电子科技有限公司
7 荣昌区 昌州街道 东临:金标公司南临:青岗路西临:高升路北临:金标公司 2166 11 199.16 重庆金标形象展示有限公司
8 荣昌区 昌州街道东临:大石路南临:青杠路西临:规划道路北临:2019-RC-1-36号地块 1770 12 150.2 重庆瑜瀚电子科技有限公司
9 荣昌区 荣隆镇东临:园区道路南临:园区道路西临:规划控制用地北临:规划控制用地 1135 8 138.4 重庆市荣昌区安棠实业有限公司
10 荣昌区 荣隆镇东临:园区道路南临:园区道路西临:园区道路北临:规划控制用地 1134 8 138.31 重庆市荣昌区安棠实业有限公司
11 荣昌区 昌州街道东临:东升路南临:规划控制用地西临:封门寺路北临:规划控制用地 1043 11 99.2 重庆瑜瀚电子科技有限公司
12 石柱县 下路街道金彰村(下路工业园区C区) 993 10 99.98 重庆威斯壮智能科技有限公司
13 永川区 永川凤凰湖工业园L-7-1/01-1 869 15 57.91 重庆吉高磨料磨具科技有限公司
14 璧山区 璧山区青杠街道莲花村 830 30 27.49 重庆余度实业有限公司
15 荣昌区 昌州街道 东临:吉青公司南临:规划控制用地西临:高升路北临:封门寺北路 824 11 74.68 重庆创兴热能科技有限公司
16 合川区 南津街街道高阳社区 811 35 23.03 重庆综联慧贸物流有限公司
17 璧山区 璧山区青杠街道莲花村 720 25 28.3 重庆保亨线缆有限公司
18 綦江区 平山园区鱼田堡组团 563 11 49.66 重庆冠宇电池有限公司
19 奉节县 移民生态产业园区草堂组团 377 16 23.7 发伟包装印刷(重庆)有限公司
20 永川区 永川三教工业园内D04-06/01-01 361 8 45.18 重庆靖越鑫科技有限公司
21 奉节县 移民生态产业园区草堂组团 318 16 20 重庆市夔强食品有限公司
22 永川区 永川凤凰湖工业园L-5-2/01-1 295 11 26.01 原秀科技(重庆)有限公司
23 永川区 永川三教工业园内D04-09/02-02 290 8 35.91 重庆新协越科技有限公司
24 荣昌区 昌州街道 279 51 5.42 重庆裕腾电镀有限公司
25 永川区 永川三教工业园内D04-06/01-02 160 8 19.96 重庆鸣欣源机械制造有限公司
26 荣昌区 昌州街道 126 16 8.02 重庆建磊钢结构有限公司
27 大足区 双桥经开区组团车城工业园区分区C6-1号地块(地下国有土地使用权出让) 101 23 4.32 重庆万仁和房地产开发有限公司
28 万州区 龙都街道仙家村范围 98 11 8.94 重庆金磐铝业有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知,重庆工业用地成交面积位列 全国 第23位, 排名下降, 与黑龙江、吉林在同一梯队 ,成交面积占全国1.27% 。

图72019年09月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第11,排名上升与海南、山东在同一梯队,地价水平相对适中。

图82019年09月全国工业用地成交详情

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