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2020年01月重庆工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月重庆工业用地成交总况分析

2020年01月, 重庆 成交用地总面积 2,502,590 平方米(约合 3,754亩)
· 工业用地面积为 880,780 平方米(约合1,321 亩) ,占总面积的35% ,环比 下降 73.5 %;
· 成交金额共计902,654万元, 其中工业用地金额41,177万元 ,占比4.56% ,环比 下降 70.28 %;
· 成交土地43宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的32.56% ,环比 下降 76.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
涪陵区 385,041 43.72% 14.11% 12,837 31.18% -27.56% 2 14.29% 100%
渝北区 177,295 20.13% -39.84% 14,472 35.15% -27.79% 2 14.29% 100%
万州区 96,931 11.01% - 7,614 18.49% - 2 14.29% -
铜梁区 106,578 12.1% 43.92% 1,706 4.14% 15.08% 1 7.14% 持平
九龙坡区 30,190 3.43% - 2,144 5.21% - 1 7.14% -
巫山县 28,576 3.24% - 515 1.25% - 1 7.14% -
南川区 18,565 2.11% -89.78% 251 0.61% -77.85% 1 7.14% -83.33%
江津区 16,344 1.86% -99% 630 1.53% -99.1% 1 7.14% -96.67%
大足区 8,806 1% - 469 1.14% - 1 7.14% -
长寿区 6,761 0.77% -85.82% 122 0.3% -85.82% 1 7.14% 持平
綦江区 5,696 0.65% -68.22% 420 1.02% 55.99% 1 7.14% 持平

图1 重庆工业用地成交总况

二、2020年01月重庆工业用地成交面积分析

2020年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且涪陵区土地成交面积最大 ,占比44% 。

图2 2020年01月重庆工业用地市场交易分析

三、2020年01月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 万州区、涪陵区、渝北区 成交宗数最多 。同时, 万州区、涪陵区、九龙坡区、大足区、铜梁区、巫山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万州区、九龙坡区、大足区、綦江区、铜梁区、巫山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 涪陵区、渝北区、长寿区、云阳县、江津区、南川区热度有所降低。

图3 2020年01月重庆工业用地成交宗数分析

四、2020年01月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 渝北区 成交金额最高,高达 14,472万元 。 全市成交总金额较上月 下降 70.28%呈现波动状态 。

图4 2020年01月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 渝北区 成交均价最高,达到 54 万元/亩, 南川区 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月重庆各地区土地成交均价分布

五、2020年01月重庆工业用地成交详情分析

由表可知,2020年01月,重庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被重庆二朗冶金新材料有限公司竞得,为12,290万元;而重庆两江宝湾物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达60万元/亩;2020年01月面积最大的地块为534.19亩,位于涪陵区清溪镇平原村八、九组,南沱镇关东村五、六、七组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 涪陵区 涪陵区清溪镇平原村八、九组,南沱镇关东村五、六、七组 12290 23 534.19 重庆二朗冶金新材料有限公司
2 渝北区 两江新区两路组团J分区J08-1-3、J15-1-1号宗地 9878 60 164.62 重庆两江宝湾物流有限公司
3 万州区 双河口街道边家村大塝村 7518 55 136.69 重庆万州经济技术开发(集团)有限公司
4 渝北区 渝北区唐家沱组团C分区C3-9/03号宗地 4594 45 101.32 重庆市北方永发实业有限公司
5 九龙坡区 九龙坡区西彭组团L分区L15-01-2/04号宗地 2144 47 45.28 中冶建工集团有限公司
6 铜梁区 铜梁区庆隆镇金源村4、11组,石鱼镇联丰村5组 1705 11 159.87 重庆市铜梁区天楹环保能源有限公司
7 江津区 白沙工业园F2-01/02号-02地块 630 26 24.52 重庆布罗迪家具有限公司
8 涪陵区 涪陵区清溪镇平原村二组 547 13 43.37 重庆汉固固体废物治理有限公司
9 巫山县 巫山县边贸中心范围内 515 12 42.86 重庆仟瑞再生资源有限公司
10 大足区 大足区中敖镇麻杨村13组 468 35 13.21 重庆市鑫丰烟花爆竹有限公司、重庆市大足区红鑫烟花爆竹有限公司
11 綦江区 桥河工业园区 419 49 8.54 重庆渝綦汽车维修有限公司
12 南川区 重庆市南川区南平镇花盆村1社、3社 251 9 27.85 重庆市南川区桐创生物质颗粒燃料有限公司
13 长寿区 长寿经开区八B06-06/01南侧地块 122 12 10.14 重庆伊尔流体设备制造有限公司
14 万州区 沙河街道落凼村 96 11 8.71 重庆林博汽车部件股份有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知,重庆工业用地成交面积位列 全国 第18位, 排名下降, 与甘肃、山西在同一梯队 ,成交面积占全国1.86% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第6,排名上升与贵州、湖南在同一梯队,地价水平相对适中。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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