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2020年05月重庆工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月重庆工业用地成交总况分析

2020年05月, 重庆 成交用地总面积 3,718,089 平方米(约合 5,577亩)
· 工业用地面积为 695,828 平方米(约合1,044 亩) ,占总面积的19% ,环比 下降 38.73 %;
· 成交金额共计2,840,889万元, 其中工业用地金额25,641万元 ,占比0.9% ,环比 下降 26.84 %;
· 成交土地64宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的29.69% ,环比 下降 54.76 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
永川区 164,880 23.7% -3.48% 2,244 8.75% -21.19% 4 21.05% 33.33%
江津区 105,413 15.15% 359.09% 3,413 13.31% 354.46% 3 15.79% 200%
璧山区 146,647 21.08% - 5,573 21.73% - 2 10.53% -
万州区 70,625 10.15% 27.67% 1,166 4.54% 27.66% 2 10.53% -50%
奉节县 24,994 3.59% - 659 2.57% - 2 10.53% -
渝北区 106,744 15.34% -55.43% 9,309 36.31% -46.02% 1 5.26% -75%
长寿区 29,509 4.24% -0.51% 625 2.43% 7.91% 1 5.26% 持平
荣昌区 18,333 2.63% - 352 1.37% - 1 5.26% -
大渡口区 17,194 2.47% - 1,656 6.46% - 1 5.26% -
九龙坡区 7,586 1.09% - 577 2.25% - 1 5.26% -
忠县 3,906 0.56% - 69 0.27% - 1 5.26% -

图1 重庆工业用地成交总况

二、2020年05月重庆工业用地成交面积分析

2020年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且永川区土地成交面积最大 ,占比24% 。

图2 2020年05月重庆工业用地市场交易分析

三、2020年05月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 永川区 成交宗数最多 ,这也是永川区 近12月以来第 2 次成为 重庆 成交土地最多地区 。同时, 万州区、大渡口区、九龙坡区、荣昌区、璧山区、忠县、奉节县、江津区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万州区、大渡口区、九龙坡区、长寿区、荣昌区、璧山区、忠县、奉节县、江津区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 綦江区、渝北区、云阳县、秀山县、永川区热度有所降低。

图3 2020年05月重庆工业用地成交宗数分析

四、2020年05月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 渝北区 成交金额最高,高达 9,309万元 。 全市成交总金额较上月 下降 26.84%呈现波动状态 。

图4 2020年05月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 大渡口区 成交均价最高,达到 64 万元/亩, 永川区 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月重庆各地区土地成交均价分布

五、2020年05月重庆工业用地成交详情分析

由表可知,2020年05月,重庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被重庆宝能供应链管理有限公司竞得,为9,309万元;而中能能源环保有限公司竞得的地块成交均价最高,达64万元/亩;2020年05月面积最大的地块为199.93亩,位于大兴镇莲生村、青杠街道沙坡村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 渝北区 渝北区空港组团U分区U08-1/01地块 9309 58 160.12 重庆宝能供应链管理有限公司
2 璧山区 大兴镇莲生村、青杠街道沙坡村 5065 25 199.93 重庆航石实业有限公司
3 江津区 德感工业园B7-01/02、B7-03/02、B12-01/02号地块 2553 21 119.63 重庆德感科技创业投资有限公司
4 大渡口区 大渡口区大渡口组团N分区N37(部分)地块 1656 64 25.79 中能能源环保有限公司
5 永川区 凤凰湖工业园区K5-1-3/02-1地块 860 11 75.86 重庆科兆机械有限公司
6 永川区 三教工业园区内 826 8 102.32 重庆市隆宇食品有限公司
7 长寿区 凤城街道 624 14 44.26 重庆市长寿区商贸物流中心开发投资有限责任公司
8 万州区 高峰镇安静村范围 611 11 55.57 重庆市树上鲜食品(集团)有限公司
9 九龙坡区 九龙坡区西彭组团D分区D54-3/06地块 577 51 11.38 重庆西彭宝湾国际物流有限公司
10 万州区 龙都街道胜利村、玉罗村范围 554 11 50.37 重庆湘渝盐化股份有限公司
11 奉节县 生态工业园区草堂组团 550 16 34.56 重庆博威新材料科技有限公司
12 璧山区 青杠街道莲花村 508 25 20.04 重庆茗畅电子科技有限公司
13 江津区 白沙工业园二期组团G3-01/02号-02地块 460 23 19.94 重庆昂迪机械制造有限公司、重庆登鸿机电有限公司
14 永川区 三教工业园区内 445 8 55.14 重庆宝庚实业有限公司
15 江津区 白沙工业园二期组团F1-01/02-05号-04地块 400 22 18.55 重庆江茅酒业有限公司
16 荣昌区 荣昌高新区板桥园 352 13 27.5 科恒镁晶(重庆)建筑科技有限公司
17 永川区 三教工业园区内 113 8 14 重庆九州金龙电线电缆有限公司
18 奉节县 西部新区干溪沟 109 37 2.93 刘礼豪
19 忠县 忠县忠州街道 69 12 5.86 重庆市龄童米业有限责任公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知,重庆工业用地成交面积位列 全国 第20位, 排名上升, 与甘肃、四川在同一梯队 ,成交面积占全国1.44% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第8,排名上升与贵州、福建在同一梯队,地价水平相对适中。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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