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2021年07月重庆工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月重庆工业用地成交总况分析

2021年07月, 重庆 成交用地总面积 178,351 平方米(约合 268亩)
· 工业用地面积为 109,174 平方米(约合164 亩) ,占总面积的61% ,环比 下降 96.17 %;
· 成交金额共计3,400万元, 其中工业用地金额2,566万元 ,占比75.46% ,环比 下降 97.16 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的57.14% ,环比 下降 92.59 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
铜梁区 278,251 254.87% 259.28% 5,034 196.14% 209.46% 7 175% 600%
江津区 175,315 160.58% 49.82% 4,508 175.68% 102.33% 7 175% 133.33%
九龙坡区 177,180 162.29% - 10,631 414.3% - 1 25% -
石柱县 20,121 18.43% - 302 11.77% - 1 25% -
梁平区 20,000 18.32% - 318 12.39% - 1 25% -
涪陵区 15,675 14.36% -74.71% 600 23.38% -55.62% 1 25% -50%
忠县 6,265 5.74% - 94 3.66% - 1 25% -
綦江区 6,087 5.58% -88.47% 110 4.27% -91.86% 1 25% 持平

图1 重庆工业用地成交总况

二、2021年07月重庆工业用地成交面积分析

2021年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且铜梁区土地成交面积最大 ,占比255% 。

图2 2021年07月重庆工业用地市场交易分析

三、2021年07月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 铜梁区、江津区 成交宗数最多 。同时, 九龙坡区、铜梁区、梁平区、忠县、石柱县、江津区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 九龙坡区、铜梁区、梁平区、忠县、石柱县、江津区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 万州区、涪陵区、大足区、綦江区、渝北区、潼南区、云阳县、永川区、南川区热度有所降低。

图3 2021年07月重庆工业用地成交宗数分析

四、2021年07月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 九龙坡区 成交金额最高,高达 10,631万元 。 全市成交总金额较上月 下降 97.16%呈现波动状态 。

图4 2021年07月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 九龙坡区 成交均价最高,达到 40 万元/亩, 忠县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月重庆各地区土地成交均价分布

五、2021年07月重庆工业用地成交详情分析

由表可知,2021年07月,重庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被重庆平泰置业管理有限公司竞得,为10,631万元;而重庆市帅腾机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达44万元/亩;2021年07月面积最大的地块为265.77亩,位于高新区西彭组团Q分区Q3-1-1/05、Q3-2-1/05、Q4-1-1/05、Q4-2-1/05地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 九龙坡区 高新区西彭组团Q分区Q3-1-1/05、Q3-2-1/05、Q4-1-1/05、Q4-2-1/05地块 10631 40 265.77 重庆平泰置业管理有限公司
2 铜梁区 PB16-1/03-1地块(蒲吕街道石虎村5、6组) 1355 13 108.14 重庆华雄龙城置业有限公司
3 铜梁区 PA4-4/03地块(东城街道全兴村3、5组) 1272 13 101.46 重庆硕镭汽车零部件有限公司
4 江津区 白沙工业园G5-01/03号-01地块 1217 11 110.92 和友重庆光能有限公司
5 江津区 珞璜马宗北片区J07-07/01号地块 1127 21 54.31 重庆弘雨顺科技有限公司
6 铜梁区 B8-7/03地块(东城街道姜家岩社区13、15组) 913 14 67.15 重庆新美鱼博洋铝业有限公司
7 江津区 双福新区H20-2/03号-01地块 760 44 17.28 重庆市帅腾机械有限公司
8 铜梁区 PB19-6/02地块(蒲吕街道龙桥村3、4组) 674 13 53.78 重庆和泰润佳股份有限公司
9 涪陵区 涪陵区珍溪镇西桥村四社珍溪组团LZQ分区08-05/01地块 600 26 23.51 重庆市涪陵区大业建材有限公司
10 江津区 先锋镇先锋组团B-03-1/01号-02地块 564 22 25.62 重庆建兴智能仪表有限责任公司
11 江津区 双福新区J08-01-3/03号-05地块 422 23 18.27 重庆亨克工业自动化有限公司
12 铜梁区 大庙组团A11-01/01-1地块(大庙镇大狮村3组) 370 9 39.12 重庆翰辰机械制造有限责任公司
13 梁平区 重庆市梁平区工业园区国有建设用地使用权 318 11 30 重庆都粮农业科技有限公司
14 石柱县 工业园区C区 302 10 30.18 重庆正宽再生资源有限公司
15 江津区 白沙工业园F1-01/02-05号-06地块 251 13 19.28 重庆灏真现代农业有限公司
16 铜梁区 大庙组团A9-01/01-1地块(大庙镇大狮村12组) 236 9 25.28 重庆优冠晖实业有限公司
17 铜梁区 大庙组团A12-01/01-1地块(大庙镇大狮村4、9组) 212 9 22.44 重庆飞镦电器有限公司
18 江津区 珞璜镇碑亭片区H6-01/01号-02地块 167 10 17.29 重庆动沃机车产业有限公司
19 綦江区 赶水镇 110 12 9.13 重庆奇味佳农业科技有限公司
20 忠县 忠县乌杨街道 94 10 9.4 重庆睿澜环保科技有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知,重庆工业用地成交面积位列 全国 第20位, 排名下降, 与湖南、贵州在同一梯队 ,成交面积占全国1.98% 。

图72021年07月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第12,排名上升与陕西、吉林在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年07月全国工业用地成交详情

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