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2021年12月重庆工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月重庆工业用地成交总况分析

2021年12月, 重庆 成交用地总面积 178,734 平方米(约合 268亩)
· 工业用地面积为 74,146 平方米(约合111 亩) ,占总面积的41% ,环比 下降 97.32 %;
· 成交金额共计33,708万元, 其中工业用地金额1,384万元 ,占比4.11% ,环比 下降 99.05 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 93.22 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江津区 982,101 1324.55% 190.19% 28,140 2033.25% 197.24% 44 1100% 388.89%
合川区 636,164 857.99% 588.37% 35,843 2589.79% 914.81% 16 400% 220%
永川区 309,452 417.36% 772.04% 5,264 380.35% 771.52% 11 275% 1000%
涪陵区 276,017 372.26% - 6,182 446.68% - 6 150% -
荣昌区 240,146 323.88% 65.05% 4,194 303% 75.27% 6 150% 持平
九龙坡区 369,310 498.09% 528.69% 26,804 1936.72% 477.3% 5 125% 25%
綦江区 175,450 236.63% - 3,349 241.98% - 5 125% -
潼南区 310,750 419.11% - 8,924 644.76% - 4 100% -
南川区 188,065 253.64% -32.98% 1,944 140.46% -52.25% 3 75% -72.73%
长寿区 119,730 161.48% -11.04% 2,574 185.91% -49.21% 2 50% -33.33%
巴南区 90,120 121.54% 1.02% 3,984 287.86% -37.26% 2 50% 持平
渝北区 59,282 79.95% 193.08% 3,799 274.5% 176.09% 2 50% 100%
开州区 30,168 40.69% - 466 33.67% - 2 50% -
彭水县 28,088 37.88% - 2,150 155.35% - 2 50% -
秀山县 21,803 29.4% - 370 26.71% - 2 50% -
忠县 72,490 97.77% -76.93% 2,248 162.43% -52.33% 1 25% 持平
南岸区 40,401 54.49% - 3,111 224.78% - 1 25% -
沙坪坝区 18,739 25.27% - 2,249 162.5% - 1 25% -
垫江县 12,195 16.45% - 215 15.51% - 1 25% -
奉节县 7,336 9.89% -26.64% 407 29.41% 27.99% 1 25% 持平

图1 重庆工业用地成交总况

二、2021年12月重庆工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,20个地区均有工业用地交易, 且江津区土地成交面积最大 ,占比1325% 。

图2 2021年12月重庆工业用地市场交易分析

三、2021年12月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江津区 成交宗数最多 ,这也是江津区 近12月以来第 4 次成为 重庆 成交土地最多地区 。同时, 涪陵区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、綦江区、渝北区、巴南区、潼南区、荣昌区、垫江县、开州区、秀山县、彭水县、江津区、合川区、永川区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 涪陵区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、綦江区、渝北区、潼南区、荣昌区、垫江县、开州区、奉节县、秀山县、彭水县、江津区、合川区、永川区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 万州区、巴南区、长寿区、忠县、南川区热度有所降低。

图3 2021年12月重庆工业用地成交宗数分析

四、2021年12月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 合川区 成交金额最高,高达 35,842万元 。 全市成交总金额较上月 下降 99.05%呈现波动状态 。

图4 2021年12月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 沙坪坝区 成交均价最高,达到 80 万元/亩, 南川区 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月重庆各地区土地成交均价分布

五、2021年12月重庆工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,重庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被重庆国鸿氢能科技有限公司竞得,为13,085万元;而重庆旦轩科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达80万元/亩;2021年12月面积最大的地块为340.08亩,位于潼南工业园区南区C-44-02/02、C-54/03号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 九龙坡区 九龙坡区西彭组团L分区L1-02-1/03、L2-02/03地块 13085 45 290.77 重庆国鸿氢能科技有限公司
2 合川区 工业园区核心区 9877 41 242.88 重庆市合川区旭辉创业投资有限公司
3 潼南区 潼南工业园区南区C-44-02/02、C-54/03号地块 6802 20 340.08 重庆志特新材料科技有限公司
4 合川区 工业园区核心区 6243 40 156.08 重庆市合川区涪嘉桃片有限公司
5 合川区 工业园区核心区 5637 40 140.92 重庆市合川区旭辉创业投资有限公司
6 九龙坡区 九龙坡区西彭组团D分区D32-1/03地块 4977 53 93.32 重庆园西实业有限公司
7 江津区 江津综合保税区周边配套区L03-01/02-01号地块 3380 22 154.38 重庆桔瑞森装饰材料有限公司
8 江津区 德感工业园F13-01号-01号地块 3215 22 145.93 北冰洋(重庆)食品饮料有限公司
9 南岸区 南岸区茶园组团A分区A28-2/02地块 3111 51 60.6 重庆力合科技创新中心有限公司
10 九龙坡区 九龙坡区西彭组团D分区D44-2-2/05地块 3044 51 60.08 重庆园西实业有限公司
11 九龙坡区 九龙坡区西彭组团D分区D42-2-1/05地块 3016 51 59.52 重庆园西实业有限公司
12 巴南区 巴南区界石组团S分区S14/03地块 2812 33 86.08 重庆联东金南实业有限公司
13 合川区 工业园区核心区 2779 40 69.48 重庆市合川区旭辉创业投资有限公司
14 九龙坡区 九龙坡区西彭组团J分区J39-1/02地块(部分六) 2682 53 50.28 重庆市九龙坡区重交再生资源开发有限公司
15 合川区 草街街道 2357 40 58.93 重庆市合川信息安全产业发展有限公司
16 合川区 工业园区核心区 2295 41 56.42 重庆市合川区旭辉创业投资有限公司
17 渝北区 渝北区唐家沱组团C分区C3-3-1/04(东侧部分)地块 2271 45 50.09 重庆睿福来科技有限公司
18 沙坪坝区 沙坪坝区西永组团I标准分区I66-01-1/04(部分)地块 2249 80 28.11 重庆旦轩科技有限公司
19 忠县 忠县新生街道 2248 21 108.73 重庆三峡柑橘集团忠县果业有限公司
20 江津区 江津综合保税区周边配套区L03-01/02-02号地块江津综合保税区周边配套区L03-01/02-02号地块 2236 24 93.15 重庆尚峰科技有限公司
21 合川区 工业园区核心区 2017 41 49.59 重庆市合川医药健康产业发展有限公司
22 涪陵区 涪陵区白涛街道新立村四社、哨楼村四社白涛化工园区F07-01地块(三)号 1862 14 132.68 重庆华峰锦纶纤维有限公司
23 长寿区 长寿经开区晏B10-03/04地块 1787 15 119.14 重庆佳易鑫化工产品有限公司
24 永川区 综合保税区内R40-01/03-1 1579 12 131.53 重庆市永川区顺致建设发展有限公司
25 渝北区 两江新区大竹林组团O标准分区O9-22地块 1528 39 38.83 重庆西山科技股份有限公司
26 合川区 工业园区核心区 1485 42 35.36 重庆市合川区旭辉创业投资有限公司
27 彭水县 保家镇羊头铺社区一组 1430 57 25.06 重庆振东园艺有限公司
28 江津区 德感工业园E10-01-1号-01地块 1427 19 75.99 重庆德伸实业有限公司
29 涪陵区 涪陵区白涛街道新立村四社白涛化工园区F07-01地块(五)号 1416 14 101.09 重庆华峰化工有限公司
30 涪陵区 涪陵区白涛街道新立村四社、哨楼村四社白涛化工园区F07-01地块(二)号 1400 14 99.82 重庆华峰化工有限公司
31 潼南区 潼南工业园区东区T8-10/04号地块 1362 20 68.11 重庆同辉气体有限公司
32 江津区 白沙工业园G2-01/02号地块 1287 12 107.22 重庆佳南建材有限公司
33 綦江区 关坝镇双坝村 1270 13 95.27 重庆鸿盛医药化工有限公司
34 江津区 德感工业园E5-01号-01地块 1226 23 53.01 重庆鸿轩电气有限公司
35 南川区 工业园区南平组团B3分区01/02地块 1186 6 185.3 重庆中筑智装科技有限公司
36 巴南区 巴南区木洞组团C分区C31-1/04地块 1172 24 49.1 重庆蕾明视光科技有限公司
37 荣昌区 广富园东临杨家石坝路南临德力玻璃西临国有建设用地北临筑邦金绿能 1100 11 100 优矿塑新材料科技(重庆)有限公司
38 綦江区 关坝镇双坝村 1098 13 82.32 重庆盛创新材料科技有限责任公司
39 江津区 白沙工业园G2-02/02-01号-02地块 1062 15 72.25 重庆铠荣新材料有限公司
40 江津区 双福新区H17-9-2/06号-03地块 1010 25 40.15 重庆春辉科技有限公司
41 江津区 德感工业园C12-06号-01地块 958 20 47.9 重庆市北嵘实业有限公司
42 荣昌区 广富园东临市政道路南临成渝铁路西临恒隆陶瓷北临市政道路 852 13 65.54 重庆宏烨实业集团有限公司
43 涪陵区 涪陵区白涛街道新立村四社白涛化工园区F07-01地块(四)号 840 14 59.54 重庆华峰新材料有限公司
44 合川区 草街街道 828 21 40.05 重庆市博润模具有限公司
45 江津区 珞璜镇长合片区C36-02/01号-02地块 811 28 28.53 重庆欧百特制冷科技有限公司
46 长寿区 长寿经开区晏B10-02/04东部地块 786 13 60.46 重庆沃特智成新材料科技有限公司
47 彭水县 保家镇大河坝村二组 720 42 17.07 重庆亿源粮油有限公司
48 江津区 德感工业园C11-01-2号-01地块 696 30 23.21 重庆融誉实业发展有限公司
49 永川区 综合保税区内R40-01/03-2 688 12 57.31 重庆市永川区顺致建设发展有限公司
50 綦江区 永城镇 680 11 60.02 重庆市綦江区永盛产城建设开发有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知,重庆工业用地成交面积位列 全国 第17位, 排名上升, 与新疆、广西在同一梯队 ,成交面积占全国1.04% 。

图72021年12月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第13,排名下降与贵州、江苏在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年12月全国工业用地成交详情

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