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2022年03月重庆工业用地市场交易分析报告

2022-03-01

一、2022年03月重庆工业用地成交总况分析

2022年03月, 重庆 成交用地总面积 2,105,115 平方米(约合 3,158亩)
· 工业用地面积为 982,978 平方米(约合1,474 亩) ,占总面积的47% ,环比 下降 7.12 %;
· 成交金额共计1,067,823万元, 其中工业用地金额26,628万元 ,占比2.49% ,环比 下降 41.27 %;
· 成交土地45宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的48.89% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
綦江区 409,004 41.61% 1483.81% 7,448 27.97% 372.76% 9 40.91% 800%
璧山区 183,468 18.66% 509.5% 8,139 30.57% 521.3% 4 18.18% 300%
潼南区 215,370 21.91% - 6,462 24.26% - 2 9.09% -
奉节县 61,698 6.28% 928.3% 1,470 5.52% 927.97% 1 4.55% 持平
巫山县 38,583 3.93% - 888 3.33% - 1 4.55% -
江津区 19,400 1.97% - 815 3.06% - 1 4.55% -
永川区 16,660 1.69% -5.19% 267 1% -15.77% 1 4.55% 持平
万州区 15,601 1.59% -62.45% 258 0.97% -69.64% 1 4.55% -66.67%
梁平区 13,334 1.36% -23.87% 212 0.8% -23.88% 1 4.55% 持平
渝北区 9,863 1% -77.97% 671 2.52% -73.75% 1 4.55% -50%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2022年03月重庆工业用地成交面积分析

2022年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易, 且綦江区土地成交面积最大 ,占比42% 。

图2 2022年03月重庆工业用地市场交易分析

三、2022年03月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 綦江区 成交宗数最多 ,这也是綦江区 近12月以来第 3 次成为 重庆 成交土地最多地区 。同时, 綦江区、潼南区、璧山区、奉节县、巫山县、江津区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 綦江区、潼南区、璧山区、奉节县、巫山县、江津区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 万州区、渝北区、梁平区、云阳县、永川区热度有所降低。

图3 2022年03月重庆工业用地成交宗数分析

四、2022年03月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 璧山区 成交金额最高,高达 8,139万元 。 全市成交总金额较上月 下降 41.27%呈现下降状态 。

图4 2022年03月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 渝北区 成交均价最高,达到 45 万元/亩, 梁平区 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年03月重庆各地区土地成交均价分布

五、2022年03月重庆工业用地成交详情分析

由表可知,2022年03月,重庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被重庆市潼南区农业科技投资(集团)有限公司竞得,为3,984万元;而重庆连年佳机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2022年03月面积最大的地块为213.83亩,位于永城镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 潼南区 潼南工业园区南区C-22-03/02号地块 3984 20 199.18 重庆市潼南区农业科技投资(集团)有限公司
2 璧山区 璧泉街道虎峰社区 3190 30 107.49 重庆琪金食品集团有限公司
3 璧山区 璧山区大兴镇莲生村 3155 30 105.15 重庆日联科技有限公司
4 潼南区 潼南工业园区南区C-18/02号地块 2477 20 123.87 重庆雪王农业有限公司
5 綦江区 永城镇 2423 11 213.83 重庆锦烨石实业有限公司
6 綦江区 平山产业园区平山组团 1543 13 115.74 奥镁(重庆)耐火材料有限公司
7 奉节县 生态工业园区康乐组团 1470 16 92.55 重庆三峰夔门新能源有限公司
8 綦江区 平山产业园区平山组团 1271 13 95.29 重庆博奥镁铝金属制造有限公司
9 璧山区 璧山区青杠街道莲花社区 1218 29 42 重庆车积汇汽车检测有限公司
10 巫山县 楚阳园区 888 15 57.87 重庆市巫山振兴农业集团有限公司
11 綦江区 永城镇 887 12 75.21 重庆持重实业有限责任公司
12 江津区 双福新区L13-2/02地块 815 28 29.1 重庆睿畅新能源汽车零部件制造有限公司
13 渝北区 渝北区唐家沱组团N分区N2-2-5/04南侧地块 671 45 14.79 重庆连年佳机械制造有限公司
14 璧山区 璧山区大兴镇莲生村 576 28 20.57 重庆建铭包装材料有限公司
15 綦江区 永城镇 352 12 29.86 重庆市炙丰工贸有限公司
16 綦江区 永城镇 338 12 28.66 重庆铭铎机械制造有限公司
17 永川区 港桥产业园GQ-A19-1-2/01 267 11 24.99 重庆庆江机械配件有限公司
18 綦江区 永城镇 263 12 22.28 重庆巴罡科技有限公司
19 万州区 沙河街道申明社区 257 11 23.4 重庆嘉辰标识制作有限公司
20 綦江区 永城镇 234 12 19.79 重庆丰足动力设备有限公司
21 梁平区 梁平区高新区 212 11 20 重庆维德嘉饲料有限公司
22 綦江区 工业园区(桥河组团) 136 11 12.85 重庆市特运建筑材料有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知,重庆工业用地成交面积位列 全国 第24位, 排名下降, 与宁夏、云南在同一梯队 ,成交面积占全国0.91% 。

图72022年03月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第19,排名下降与广西、贵州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82022年03月全国工业用地成交详情

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