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2022年04月重庆工业用地市场交易分析报告

2022-04-01

一、2022年04月重庆工业用地成交总况分析

2022年04月, 重庆 成交用地总面积 900,455 平方米(约合 1,351亩)
· 工业用地面积为 774,281 平方米(约合1,161 亩) ,占总面积的86% ,环比 下降 21.23 %;
· 成交金额共计34,684万元, 其中工业用地金额12,555万元 ,占比36.2% ,环比 下降 52.85 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的68.75% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江津区 756,915 97.76% 3801.66% 13,966 111.24% 1613.62% 9 81.82% 800%
铜梁区 213,908 27.63% - 5,816 46.32% - 6 54.55% -
荣昌区 72,929 9.42% - 1,464 11.65% - 4 36.36% -
开州区 32,908 4.25% - 446 3.55% - 2 18.18% -
万州区 46,544 6.01% 198.34% 768 6.12% 198.34% 1 9.09% 持平
大足区 22,675 2.93% - 381 3.03% - 1 9.09% -
綦江区 18,660 2.41% -95.44% 448 3.57% -93.99% 1 9.09% -88.89%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2022年04月重庆工业用地成交面积分析

2022年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且江津区土地成交面积最大 ,占比98% 。

图2 2022年04月重庆工业用地市场交易分析

三、2022年04月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江津区 成交宗数最多 ,这也是江津区 近12月以来第 5 次成为 重庆 成交土地最多地区 。同时, 万州区、大足区、铜梁区、荣昌区、开州区、江津区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万州区、大足区、铜梁区、荣昌区、开州区、江津区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 綦江区、渝北区、璧山区、梁平区热度有所降低。

图3 2022年04月重庆工业用地成交宗数分析

四、2022年04月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 江津区 成交金额最高,高达 13,966万元 。 全市成交总金额较上月 下降 52.85%呈现下降状态 。

图4 2022年04月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 铜梁区 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 开州区 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年04月重庆各地区土地成交均价分布

五、2022年04月重庆工业用地成交详情分析

由表可知,2022年04月,重庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被和友重庆光能有限公司竞得,为3,029万元;而重庆金拱门智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2022年04月面积最大的地块为291.18亩,位于白沙工业园G5-01/03号-02地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 江津区 白沙工业园G5-01/03号-02地块 3029 10 291.18 和友重庆光能有限公司
2 江津区 白沙工业园F3-03/03号-03地块 2873 11 269.03 武骏重庆光能有限公司
3 江津区 白沙工业园F3-03/03号-02地块 2229 11 208.69 武骏重庆光能有限公司
4 江津区 白沙工业园F3-03/03号-04地块 2134 11 199.76 武骏重庆光能有限公司
5 铜梁区 铜梁城区PB7-1/03地块(蒲吕街道办事处渝遂高速以东北,会通科技以西南,小米以东南,云丁科技以西北) 1853 18 102.56 重庆精鸿益科技股份有限公司
6 铜梁区 铜梁城区A4-1/05地块(东城街道办事处北环路以西、龙井路以北) 1712 18 94.07 重庆豪桢电子有限公司
7 江津区 双福新区J08-01-3/03号-06地块 1350 25 54.53 重庆金拱门智能科技有限公司
8 江津区 珞璜镇碑亭片区H3-05/02号地块 1122 21 54.65 重庆动霸新能源集团有限责任公司
9 铜梁区 铜梁城区A3-3/03地块(东城街道龙井路以北,现状农用地以南) 948 19 49.02 重庆市诚川数控机械设备有限公司
10 铜梁区 大庙组团A14-2-01/01-2地块(大庙镇金桂大道以南,锐霸以东,桂林河以北) 939 17 56.34 重庆慧江平成机械有限公司
11 万州区 龙都街道胜利村九龙村 768 11 69.82 重庆博安建材有限公司
12 荣昌区 广富园东临优矿塑新材料南临国有建设用地西临规划道路北临筑邦金绿能 658 13 50.59 重庆艾珀耐特高分子材料有限公司
13 江津区 综合保税区周边配套区J03-04-02/02号地块 527 21 24.94 重庆瑞平机械制造有限责任公司
14 江津区 珞璜镇碑亭片区I1-01/02号-01地块 511 22 23.2 重庆隆迈科技有限公司
15 綦江区 扶欢镇 448 16 27.99 重庆朗曦建材科技有限公司
16 大足区 双桥经开区S1-C16-6/03号地块 381 11 34.01 重庆双源摩托车制造有限责任公司
17 荣昌区 广富园东临优矿塑新材料南临国有建设用地西临规划道路北临国有建设用地 333 13 25.59 重庆恒航包装制品有限责任公司
18 荣昌区 广富园东临优矿塑新材料南临德力二期西临规划道路北临国有建设用地 325 13 25 重庆爱森堡玻璃有限公司
19 开州区 开州区浦里新区长沙组团 270 9 29.91 重庆中凯护栏有限公司
20 铜梁区 铜梁城区B6-4-1/04地块(东城街道宏泰以北,沃尔特以南) 261 20 13.21 重庆环丰机械制造有限公司
21 江津区 德感工业园E12-07号-03地块 191 20 9.41 重庆市新彦瑾食品有限公司
22 开州区 开州区浦里新区长沙组团 176 9 19.45 重庆骊联森净化设备科技有限公司
23 荣昌区 板桥园东临防护绿地南临防护绿地西临统升路北临澳蓝特 148 18 8.22 重庆互邦实木家具有限公司
24 铜梁区 铜梁城区PB19-8-3/04地块(蒲吕街道办事处蒲西路以西北,和泰润佳以东北) 102 18 5.68 重庆和泰润佳股份有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知,重庆工业用地成交面积位列 全国 第24位, 排名上升, 与黑龙江、山西在同一梯队 ,成交面积占全国1.23% 。

图72022年04月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第21,排名下降与安徽、四川在同一梯队,地价水平相对较低。

图82022年04月全国工业用地成交详情

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